Préstamos de Bienes Raíces Comerciales

Qué es

Los préstamos de bienes raíces comerciales, o préstamos CRE, le ayudan a comprar, refinanciar o mejorar propiedades comerciales. Eso podría ser un edificio ocupado por el propietario desde el que opera, o una propiedad de inversión que alquila a otros negocios.

Los prestamistas suelen financiar una parte del valor de la propiedad y le piden que cubra el resto como pago inicial. Esto se mide por el préstamo-valor, o LTV. Muchos préstamos comerciales se sitúan en el rango de aproximadamente el 65% al 80% de LTV, lo que significa que usted aporta entre el 20% y el 35%.

Los préstamos para propiedades ocupadas por el propietario (donde su negocio utiliza la mayor parte del espacio) suelen tener condiciones más favorables que los préstamos para propiedades de inversión. La estructura adecuada depende de cómo planee utilizar la propiedad.

Ideal para

• Propietarios listos para comprar o refinanciar la ubicación de su negocio
• Inversionistas que compran propiedades comerciales que generan ingresos
• Negocios que han superado el espacio alquilado

Requisitos típicos

La mayoría de los prestamistas suelen buscar lo siguiente. Los criterios exactos varían según el socio.

• Un pago inicial, a menudo de entre el 20% y el 35% del valor de la propiedad
• Puntaje de crédito: muchos prestamistas buscan 650+
• Detalles de la propiedad y, para propiedades de inversión, ingresos por alquiler proyectados
• Documentos: declaraciones de impuestos, estados financieros y una tasación de la propiedad

Cómo funciona el proceso

Qué esperar

Los préstamos de bienes raíces comerciales generalmente tardan unas pocas semanas en cerrarse debido a las tasaciones y la evaluación de riesgos. El pago inicial, la tasa y el LTV dependen de la propiedad y de su perfil. Alta lo conecta con socios prestamistas; el prestamista toma la decisión final de préstamo y establece todos los términos.

Los términos finales, la elegibilidad, las tasas y las decisiones de aprobación son tomados por el socio prestamista, no por Alta Business Loans. No garantizamos la aprobación ni términos específicos.